Der Trend zu Apart-Hotels wächst weltweit dynamisch und weckt das Interesse von Investoren, die aufgrund von Turbulenzen auf dem Immobilienmarkt, Cashflow-Problemen und steigenden Kreditzinsen gezwungen sind, nach innovativen Entwicklungswegen zu suchen.
Apart-Hotels sind hybride Immobilien, die die Qualität von Hoteldienstleistungen mit dem Raum und den Annehmlichkeiten von Apartments verbinden und so eine überzeugende Kombination aus Renditepotenzial und Anpassungsfähigkeit bieten. Für jeden erfahrenen Investor ist es jedoch ebenso wichtig, potenzielle Ausstiegsstrategien zu verstehen, wie Erstinvestitionen zu identifizieren.
Ausstiegsoptionen für Apart-Hotel-Investoren
DwellBell bietet Investoren drei flexible Ausstiegsoptionen:
1. Halten der Gesamteinheit
Der Entwickler bleibt Eigentümer des gesamten Apart-Hotel-Gebäudes (oder eines wesentlichen Teils davon) als Investitionsobjekt.
Der Vorteil dieser Strategie liegt in den regelmäßigen Mieteinnahmen. Apart-Hotels generieren durch kurz- und langfristige Vermietung einzelner Einheiten einen stetigen Cashflow. Zudem steigt der Wert der Immobilie im Laufe der Zeit, an attraktiven Standorten besonders schnell.
2. Verkauf der Gesamteinheit
Der Entwickler verkauft die gesamte Apart-Hotel-Immobilie an einen Einzelinvestor oder institutionellen Käufer. Diese Strategie bietet eine relativ schnelle Möglichkeit, Investitionen zu liquidieren und Kapital für andere Projekte freizusetzen.
Der Verkauf einer ganzen Einheit an einen einzigen Käufer ist in der Regel mit weniger komplexen Verhandlungen und Formalitäten verbunden als der Verkauf einzelner Einheiten an mehrere Käufer.
3. Verkauf einzelner Wohnungen innerhalb der Immobilie
Der Entwickler teilt das Apart-Hotel in einzelne Wohnungen auf, die an mehrere Käufer verkauft werden.
Die Strategie des Verkaufs einzelner Einheiten bietet potenziell maximale Gewinne, wenn der Markt den Einzelverkauf unterstützt und der Bauträger einen wettbewerbsfähigen Preis für die Einheiten erzielen kann. Ein weiterer Vorteil ist die Flexibilität, da eine Vielzahl von Käufern angesprochen werden kann, darunter Investoren, Eigentümer oder diejenigen, die nach kurzfristigen Mietobjekten suchen.
Der Verkauf einzelner Einheiten kann auch Stabilität in sich verändernden Märkten bieten, da das Verkaufstempo entsprechend angepasst werden kann.
Die wichtigsten Faktoren, die den Wiederverkaufswert eines Apart-Hotels beeinflussen:
Die Lage ist von entscheidender Bedeutung. Apart-Hotels in florierenden Stadtzentren, in der Nähe von Geschäftsvierteln oder begehrten Freizeitzielen haben aufgrund ihrer Nähe zu Verkehrsknotenpunkten, Annehmlichkeiten und Attraktionen einen höheren Wiederverkaufswert.
Auslastung und Finanzkraft sind ebenfalls wichtige Faktoren.
Eine konstant hohe Auslastung und stabile Erträge sind klare Indikatoren für die Attraktivität eines Apartmenthotels. Investoren prüfen Finanzberichte und historische Daten genau.
Gepflegte Immobilien mit moderner Ausstattung ziehen das Interesse der Käufer auf sich. Aufgeschobene Instandhaltung oder die Notwendigkeit umfangreicher Renovierungsarbeiten können sich negativ auf den Wiederverkaufswert auswirken.
Es ist wichtig, Markttrends zu berücksichtigen. Die Wiederverkaufspreise von Apart-Hotels können von der allgemeinen Gesundheit des Gastgewerbes und der spezifischen Dynamik des Marktes beeinflusst werden. Um den idealen Verkaufszeitpunkt zu bestimmen, ist es wichtig, die vorherrschenden wirtschaftlichen Bedingungen und aufkommenden Trends zu kennen.
Zeitpunkt der Veräußerung
Die Wahl des richtigen Verkaufszeitpunkts ist entscheidend für die Maximierung der Rendite. Investoren sollten die globalen Wirtschaftstrends, die regionale Marktdynamik und die Leistungsindikatoren einzelner Immobilien beobachten. Es ist ratsam, erfahrene, auf das Gastgewerbe spezialisierte Immobilienmakler zu konsultieren, um die negativen Folgen eines Verkaufs zum falschen Zeitpunkt zu vermeiden.
Zusammengefasst,
Apart-Hotels bieten attraktive Möglichkeiten für Investoren, die nach innovativen Lösungen suchen, die Stabilität mit Wachstumspotenzial miteinander verbinden. Investoren können fundierte Entscheidungen treffen, wenn sie die verfügbaren Ausstiegsstrategien und die Faktoren kennen, die den Wiederverkaufswert beeinflussen. Eine gründliche Analyse des aufstrebenden Apart-Hotel-Marktes in Verbindung mit einer soliden Ausstiegsstrategie ist entscheidend für den langfristigen Erfolg in diesem dynamischen Sektor des Gastgewerbes.
